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房屋面積的規定和測算

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房屋面積的規定和測算

發布日期:2017-07-25 作者: 點擊:

1、各種面積概念
(1)住宅結構面積:是指住宅的所有承重墻或柱和非承重墻所占面積的總和,即外墻、內墻、柱等結構所占面積的總和。人們常說的居住面積和使用面積都不含結構面積。
(2)居住面積:是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是除去墻、柱等建筑構件所占有的水平面積(即結構面積)。
(3)使用面積:扣除公用(樓梯、電梯、公用的配電間、走道、電梯間、管道間)面積,房屋結構占用面積,以及戶內走道、樓梯、玄關等面積后,所剩實際生活使用的面積。
(4)建筑面積:建筑物全部面積,分每戶建筑面積、單元建筑面積和每幢樓建筑面積,系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢固,層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。
(5)房屋的產權面積:系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。
(6)房屋的共有建筑面積:系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。
(7)出房率(得房率):指住宅的凈使用面積占銷售面積(包括公用部分面積)之比。銷售面積一樣的凈使用面積不一定相同,出房率高的商品房就物有所值。如果商品房的公用面積分攤得多,出房率就要低一些。
(8)套內建筑面積:由套內房屋的使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成;
(9)套內房屋使用面積:為套內房屋使用空間的面積,以水平投影面積計算。
(10)套內墻體面積:是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。
2、有關房屋面積的規定和測算
(1)多層房屋的建筑面積按每層建筑面積的總和計算。
(2)穿過房屋的通道、房屋內的門廳、大廳不分層高均按一層面積計算,回廊部分按其投影計算面積。
(3)房屋內的技術層、夾層、地下室、半地下室,層高超過2.20米的,按其上口外墻外圍水平面積計算。
(4)封閉式陽臺按其外圍投影面積計算。凸陽臺按其投影面積的一半計算。
(5)共有公共面積的分攤計算:
每戶應攤面積=共有公用房屋建筑面積的總和/各戶房屋建筑面積之和*該戶房屋建筑面積
3、商品房分攤的公用建筑面積包括
   兩部分:
(1) 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共設施用房和管理用房的建筑面積
(2) 各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影的一半

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